2019年樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，市場趨勢分化明顯。一二線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定，三四線城市則面臨回調(diào)壓力。政策方面，預(yù)計(jì)將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。市場方面，需求端受政策影響，成交量有所下降；供應(yīng)端則因拿地成本上升，新房價(jià)格有望保持穩(wěn)定。

隨著2019年的到來，我國樓市政策及市場走勢備受關(guān)注，本文將為您盤點(diǎn)2019年樓市最新消息，包括政策調(diào)控、市場趨勢等方面，幫助您了解樓市動(dòng)態(tài)。

政策調(diào)控

1、因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控

2019年，我國樓市政策將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)施因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，各地將根據(jù)自身實(shí)際情況，合理制定調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、信貸政策收緊

為了抑制炒房行為，2019年，央行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的信貸政策調(diào)控，預(yù)計(jì)房貸利率將繼續(xù)保持穩(wěn)定，部分城市可能適度收緊房貸政策。

3、房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)

2019年，房地產(chǎn)稅立法工作將加快推進(jìn)，房地產(chǎn)稅的實(shí)施有望進(jìn)一步抑制炒房行為，增加房屋持有成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場趨勢

1、新房市場

2019年，新房市場將保持穩(wěn)定，政府將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，抑制房價(jià)過快上漲；隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市人口增加，新房需求將持續(xù)存在。

2、二手房市場

2019年，二手房市場將面臨一定壓力，政策調(diào)控將抑制炒房行為，導(dǎo)致部分炒房者退出市場；新房市場的穩(wěn)定也將對二手房市場產(chǎn)生一定影響。

3、長租公寓市場

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，長租公寓市場將迎來快速發(fā)展，2019年，長租公寓市場將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

（1）市場規(guī)模擴(kuò)大：隨著年輕一代對居住品質(zhì)的追求，長租公寓市場需求將持續(xù)增長。

（2）品牌化競爭加?。簝?yōu)質(zhì)長租公寓品牌將逐步占據(jù)市場主導(dǎo)地位，行業(yè)集中度將不斷提高。

（3）產(chǎn)業(yè)鏈整合加速：長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)將加強(qiáng)合作，共同推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

4、樓市區(qū)域分化

2019年，我國樓市將呈現(xiàn)區(qū)域分化趨勢，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市將繼續(xù)保持穩(wěn)定，而三四線城市則可能面臨一定的調(diào)整壓力。

投資建議

1、重點(diǎn)關(guān)注一線及熱點(diǎn)二線城市

2019年，一線及熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定，投資價(jià)值較高，投資者可重點(diǎn)關(guān)注優(yōu)質(zhì)樓盤，把握投資機(jī)會(huì)。

2、關(guān)注長租公寓市場

隨著長租公寓市場的快速發(fā)展，投資長租公寓將成為一種新的投資方式，投資者可關(guān)注具備品牌優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)鏈整合能力的企業(yè)，分享行業(yè)發(fā)展紅利。

3、謹(jǐn)慎投資三四線城市

三四線城市房地產(chǎn)市場可能面臨調(diào)整壓力，投資者在投資時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，避免盲目跟風(fēng)。

2019年樓市政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，市場趨勢呈現(xiàn)區(qū)域分化，投資者在關(guān)注市場動(dòng)態(tài)的同時(shí)，要結(jié)合自身實(shí)際情況，理性投資。